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Documentos necesarios para vender una casa

Documentos necesarios para vender una casa (Descargar)

驴Quieres vender un inmueble y no sabes por donde empezar? En este post te vamos a explicar los documentos necesarios para vender una casa con la finalidad de facilitarte este proceso y聽 que puedas agilizar los tr谩mites para vender una propiedad聽. Como bien sabr谩s, algunos de los documentos son de car谩cter obligatorio e implican tener que solicitarlos a alguna entidad de la Administraci贸n P煤blica.

escribiendo notas

Estos documentos son de diferentes tipos, desde escrituras a certificados, impuestos, contratos鈥 y son imprescindibles para poder realizar los tr谩mites de la venta de un inmueble. Por lo general, estos son los que debes recopilar para comenzar con las gestiones:

DNI de todos los propietarios

Una mera demostraci贸n de quienes son los titulares de la vivienda.

Hoja de encargo de la inmobiliaria

La hoja de encargo la suele aportar la inmobiliaria en cuesti贸n y esta misma es la encargada de cumplimentarla. La firman ambas partes una vez que el cliente haya dado su aprobaci贸n.

La informaci贸n que contiene la nota de encargo es general, contiene los datos del propietario, los datos del inmueble, honorarios y condiciones, entre ellas las del Derecho de desistimiento y finalizaci贸n anticipada del encargo.

En resumidas cuentas, en esta nota se recogen todos los detalles relacionados con la venta del inmueble y se refleja formalmente el contrato acordado.

Nota Simple actualizada o Escritura P煤blica

La nota simple la puedes conseguir en el Registro de la Propiedad a la que pertenezca tu inmueble y supone un peque帽o coste, entre 6,01鈧 y 24,04鈧. Al igual que el DNI, tambi茅n sirve para identificar a los titulares de la vivienda y, adem谩s, tambi茅n incluye sus datos registrales.

En la nota simple aparecer谩 la fecha y el notario que realiz贸 la escritura de la propiedad, as铆 como la causa por la que el cliente se hizo propietario y las cargas registrales del inmueble si los hubiera. Tambi茅n muestra el tipo de vivienda que se trata, si es un chalet, un terreno鈥 y sus caracter铆sticas, es decir, superficie construida, metros 煤tiles, direcci贸n鈥 Sin olvidar el n煤mero identificativo de la propiedad o finca conocido como IDUFIR o C贸digo Registral 脷nico (CRU).

La nota simple es fundamental para comprender el estado de la vivienda y poder determinar la acci贸n que se va a llevar a cabo para que el resultado sea lo m谩s exitoso posible.

La escritura聽 p煤blica es un documento que se聽firma ante notario p煤blico聽donde se acredita que eres el verdadero propietario del inmueble.

脷ltimos recibos de contribuci贸n (IBI), es decir, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto anual con obligatoriedad de pago para los propietarios de un inmueble. Es necesario entregar este escrito ya que indica los derechos que tienen los titulares sobre la propiedad en cuesti贸n. El tipo de gravamen聽var铆a聽 seg煤n cada Comunidad Aut贸noma, ya que depende del n煤mero de habitantes que tenga el municipio donde est茅 ubicado el inmueble.

La fecha de pago del IBI聽 se puede ver modificado seg煤n la localidad y uno de los puntos positivos es que el ingreso se puede realizar de forma fraccionada, pero debe presentarse el justificante de pago antes de poner a la venta la vivienda. Es decir, el propietario se va haciendo cargo del IBI hasta el momento en que un cliente decide comprar que, en ese caso, ya se ocupar铆a este 煤ltimo del pago para el pr贸ximo a帽o.

Es importante entregar este documento para demostrar que el vendedor esta al corriente de pago y no va a dejar deudas al futuro posible comprador.

Los diferentes grados de calificaci贸n energ茅tica
Consigue un certificado energ茅tico para tu vivienda siguiendo los pasos indicados en nuestro art铆culo.

Certificado energ茅tico-

Pasos a seguir para conseguirlo 鉃 Aqui

Como ya explicamos en un art铆culo anterior a este, el certificado energ茅tico es un documento que afirma que la vivienda que se desea vender ha sido revisada previamente por un t茅cnico que ha comprobado su grado de eficiencia energ茅tica. Para conseguirlo, 煤nicamente tienes que contactar con un t茅cnico especialista en el sector, concertar una cita y entregarlo en el Registro de Certificados Energ茅ticos para obtener el n煤mero y la etiqueta energ茅tica. Esta tarea es m谩s c贸moda que las dem谩s ya que suele ser el mismo t茅cnico al que le has encargado el servicio el que acuda al Registro.

El certificado tiene una duraci贸n m谩xima de 10 a帽os y se desarrolla en funci贸n de las dimensiones de la vivienda, su orientaci贸n, su distribuci贸n, el estado de las instalaciones de calefacci贸n y agua caliente鈥

Gracias a este documento, el cliente podr谩 saber cu谩l es el nivel de eficiencia y de ahorro energ茅tico de la vivienda que quiera comprar, aspecto importante a tener en cuenta a la hora de tomar la decisi贸n de compra.

Certificado de estar al corriente en el pago de la Comunidad de Propietarios

En el caso de que la vivienda implique gastos de comunidad, es necesario entregar un documento que refleje el estado del pago de la tasa. Debe estar firmado por el presidente o administrador de la comunidad.

El certificado de estar al corriente de pago en los gastos de la comunidad se cumplimenta con los datos del secretario de la junta o del administrador y, adem谩s, tambi茅n se pueden contemplar las normas de dicha comunidad que el propietario ha aceptado previamente.

La diferencia entre el secretario y el administrador es que el secretario se elige en junta general por simple mayor铆a, mientras que el administrador puede ser o propietario o una persona ajena a la comunidad, para lo cual se le exige una formaci贸n m铆nima requerida. Por tanto, la solicitud de este certificado no supondr谩 ning煤n coste siempre y cuando est茅 firmado por el secretario, pero en el caso de que sea necesario solicit谩rselo a un administrador, este no tiene la obligaci贸n legal de emitir certificaciones de car谩cter privado por lo que puede cobrar por la gesti贸n. Lo mismo ocurrir谩 cuando el administrador contrate a un secretario y trabajen de forma conjunta.

Para el posible comprador es importarte conocer este dato puesto que es un gasto que va a tener que asumir una vez adquirida la vivienda.

脷ltimos recibos de comunidad, luz, agua, gas, vado鈥

Mediante estos documentos, adem谩s de indicar si existen deudas o no, se muestra el punto en el que se encuentran los suministros para poder continuar con la gesti贸n de volver a activarlos, o contratar una nueva empresa de servicios que re煤na las caracter铆sticas exigidas por el nuevo propietario.

Estos recibos son requeridos para poder realizar el cambio de titular que se consigue contactando directamente con la compa帽铆a contratada y no supone coste alguno. Para ello suelen pedir datos que puedes encontrar en los mismos recibos como la potencia de la luz, el C贸digo Unificado del Punto de Suministro (CUPS)鈥 y una cuenta bancaria para cobrar las facturas.

En el caso de cambiar la titularidad del agua la cosa var铆a un poco ya que, en vez de solicitar los datos contemplados en los recibos entregados por el anterior propietario, se necesita cumplimentar un escrito en el que aparezca la lectura del contador y direcci贸n de suministro. A esta hay que adjuntarle otros documentos mencionados anteriormente como la nota simple y la fotocopia del DNI, que ya deber铆as tener a mano. Por 煤ltimo, se debe incluir tambi茅n el n煤mero de una cuenta bancaria para que el nuevo suministro puede domiciliar y cobrar los recibos.

documentos necesarios para vender una casa

Esperamos que esta informaci贸n te sea 煤til y te sirva de ayuda si est谩s pensando en poner a la venta un inmueble, o quieres hacerlo en un futuro.

Si por el contratio ya te has decidido a verder una propiedad, puedes contactar con nosotros directamente ( sinceramente, es lo m谩s nos gusta y hacemos encantados desde hace casi 30 a帽os) o hacerlo a trav茅s de nuestra web.

Y recuerda que para cualquier duda o consulta que te surja estamos a tu entera disposici贸n.

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